Согласно данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ», средняя цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости Астрахани в феврале 2025 года достигла новой отметки 161,7 тыс. рублей*.
Динамика средней цены м² в экспозиции по сравнению с январем 2025 составила +11%. Всего в феврале 2025 года на рынке первичной недвижимости Астрахани было совершено 211** сделок. Прогнозный итоговый показатель находится на уровне 245 сделок.
«Текущая средняя цена квадратного метра в Астрахани не отражает действительности, и она сейчас искусственно завышена. На это есть ряд причин. Так, например, у многих застройщиков в стоимость зашито комиссионное вознаграждение банков, чтобы не взимать его отдельно с покупателя. Допустим, клиент покупает квартиру по программе семейной ипотеки свыше семи миллионов рублей, то в этом случае такого вознаграждения для банка нет – девелопер делает приличную скидку от прайсовой стоимости. Тоже самое работает и при 100 процентной оплате стоимости квартиры, размер скидки может доходить до 10%. Вдобавок ко всему, банки сейчас стали оценивать стоимость недвижимости перед выдачей кредита, сравнивая ценник у конкурентного окружения и непосредственно в том доме, в котором человек приобретает квартиру. Если есть расхождения в прайсовой цене свыше 20% – такую сделку банки попросту не одобряют на этапе выдачи. Чтобы люди могли взять квартиру в ипотеку, девелоперам также приходится добавлять эту разницу в итоговую стоимость», – говорит коммерческий директор девелоперской компании «РАЗУМ», эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Астрахани Тимур Сурматов.
Эксперты рынка также прогнозируют увеличение стоимости средней цены квадратного метра на рынке новостроек из-за роста стоимости строительных работ и материалов, увеличении затрат на фонд оплаты труда, инфляции и тд.
* средняя цена м2 на РПН Астрахани на 10.03.2025 согласно выгрузке сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ»