Ставка налога на имущество в размере 2% от кадастровой стоимости, установленная в Астрахани, не является уникальной для России — аналогичный подход применяется во многих субъектах Федерации. Среди соседних с Астраханской областью территорий та же ставка действует в Волгоградской области, где для объектов дороже 300 миллионов рублей применяется уже 2,5%, также в Ростовской области. В Приморском и Краснодарском краях с 2026 года подняли ставку для коммерческих объектов физических лиц до 2%, тем самым сравняв их с организациями, для которых эта планка действует с 2017 года.
Астраханская область движется в общем русле налоговой политики, и двухпроцентная ставка — стандарт для большинства регионов. С 2026 года в Астрахани действует единый подход к налогообложению коммерческой недвижимости. Индивидуальные предприниматели теперь приравнены в этом вопросе к юридическим лицам. Ставка налога на имущество для торговых центров, офисов и сдаваемых в аренду помещений составляет 2% от кадастровой стоимости.
По словам Александра Соловьева, уполномоченного по защите прав предпринимателей при губернаторе Астраханской области, кандидата юридических наук, этот процент был заложен федеральным правительством еще более 10 лет назад. Астраханская область долго сохраняла этот баланс и не повышала ставку, несмотря на экономические изменения.
«Ставка подниматься не будет, два процента — это тот предел для налога на имущество, который установлен федеральным законодательством. Опасаться, что налог станет ещё больше, не стоит», — сообщает Александр Соловьев.
В некоторых районах области действует дифференцированная шкала: чем дороже объект, тем выше процент. Однако власти областного центра от этой идеи отказались. Как пояснил Александр Соловьев, расчеты экономистов администрации и депутатов показали нецелесообразность такого подхода. Для предпринимателей города выбрана единая ставка.
По мнению эксперта, главное — следить за кадастровой стоимостью имущества как ключевого фактора, влияющего на размер налога.
«Ошибки при массовой кадастровой оценке бывают. Индивидуальные особенности объекта учитываются не всегда. Если кадастровая стоимость значительно выше рыночной — это можно оспаривать», — подчеркнул Соловьев.
Существует два способа пересмотра кадастровой стоимости. Первый — собственнику (неважно, ИП или физлицо) необходимо обратиться в БТИ Астраханской области. Там действует специальный регламент, позволяющий предоставить аргументы и изменить стоимость без суда. Ежегодно рассматривается около 100 таких заявлений. Второй вариант применяется в случае конфликта, когда досудебный порядок не помог. Судебная статистика в регионе имеется, но решения принимаются в пользу предпринимателей не всегда.
Александр Соловьев советует не ждать налоговых уведомлений, а действовать на опережение: во-первых, запросить выписку о кадастровой стоимости своего объекта в Росреестре или МФЦ, во-вторых, проверить целевое назначение имущества. При выявлении несоответствий с рыночной ценой — инициировать пересмотр в БТИ.
Налоговая ставка в 2% в Астрахани останется неизменной и является «подъёмной» для бизнеса, по оценке эксперта. Однако реальная сумма к уплате напрямую зависит от цифр в кадастре. Именно мониторинг этой стоимости и своевременное обращение в БТИ являются главными инструментами финансовой грамотности для собственников коммерческой недвижимости в 2026 году.